Guvernul a luat in considerare necesitatea sustinerii familiei prin masuri menite sa faciliteze asigurarea spatiului locativ necesar celor care s-au extins dupa ce initial au achizitionat/construit o locuinta in cadrul Programului Prima Casa. Astfel, cei care au in derulare un credit prin respectivul program isi pot achizitiona de acum inainte o locuinta mai mare si mai scumpa, inainte de termenul de 5 ani in care opereaza interdictia de instrainare a locuintei, cu conditia lichidarii sau refinantarii creditului initial, daca vor indeplini urmatoarele patru conditii impuse de noua Ordonanta de Guvern.
PRIMA CONDITIE: Noua locuinta care se va achizitiona in cadrul Programului sa aiba suprafata utila mai mare decat a locuintei achizitionate sau construite initial in cadrul Programului sau valoarea noii locuinte rezultata din raportul de evaluare sa fie mai mare decat valoarea evaluata la momentul acordarii creditului pentru locuinta achizitionata sau construita initial in cadrul Programului.
A DOUA CONDITIE: Locuinta achizitionata sau construita initial in cadrul Programului trebuie sa fie instrainata prin vanzare-cumparare, cel tarziu pana la data incheierii contractului de vanzare-cumparare a noii locuinte. In plus, creditul acordat initial in cadrul Programului trebuie sa fie lichidat pana la data incheierii contractului de vanzare – cumparare a noii locuinte in cadrul Programului sau sa fie refinantat prin acordarea celui de-al doilea credit in cadrul Programului pentru dobandirea unui imobil. Deci sa intelegem cu totii, mai pe scurt nu trebuie sa avem in final doua case ci numai una, pentru ca statul nu subventioneaza bunastarea persoanei, ci necesitatea unei locuinte. Un exemplu si mai simplu ar fi trecerea de la o garsoniera la un apartament cu 2 camere sau 3 camere. Se va acorda credit pentru a cumpara un apartament cu 2 camere, daca in prezent familia sta la garsoniera, sau daca este vorba de o familie mare, familia poate accesa programul daca doreste sa se mute dintr-un apartament de 2 – 4 camere la casa.
A TREIA CONDITIE: La data solicitarii celui de-al doilea credit, beneficiarul Programului, persoană fizica, declara pe propria raspundere, fie ca detine in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia cel mult o locuinta, respectiv cea achizitionata sau construita in cadrul Programului pe care o va instraina cel tarziu pana la data incheierii contractului de vanzare-cumparare a noii locuinte care va fi achizitionata in cadrul Programului, fie ca detine in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia o locuinta, dobandita prin orice alt mod decat prin Program, in suprafata utila mai mica de 50 metri patrati si o a doua locuinta, respectiv cea achizitionata sau construita initial in cadrul Programului, pe care o va instraina cel tarziu pana la data incheierii contractului de vanzare-cumparare a noii locuinte care va fi achizitionata in cadrul programului.
A PATRA CONDITIE: Proiectul de ordonanta mai prevede ca la data lichidarii sau refinantarii creditului acordat initial in cadrul Programului se radiaza ipoteca in favoarea statului si a finantatorului, privilegiul finantatorului, precum si interdictiile de instrainare si grevare cu sarcini instituite asupra imobilului achizitionat sau construit initial in cadrul programului. Aceasta conditie nu suna a conditie ci mai mult a beneficiu pentru ca este obligatorie radierea interdictiei de a vinde imobilul, dar aceasta se intampla numai dupa ce crediul initial a fost achitat integral. Fara a beneficia de aceasta radiere a interdictiei nu se poate accesa un al doilea credit pentru ca nu se pot indeplini primele 3 conditii.
Separat de Programul Prima casa, orice intreprinzator poate apela la un credit pentru a achizitiona un spatiu pentru depozitare, sau pentru cei ce doresc sa faca un profit din vanzarea locuintelor, pot apela la un credit ceva mai serios pentru a achizitiona un ansamblu rezidential de tip Pi+P+4E+M, cu un numar de 41 de apartamente deosebite, moderne, cu finisaje de foarte buna calitate pentru un confort sporit. La o socoteala rapida acest tip de ansamblu se invarte la 1,6 milioane de euro, iar castigul minim al proprietarului intregului ansamblu este diferenta pana la 2 milioane de euro sau chiar mai bine de atat daca vinde fiecare locuinta ceva mai scump.